开始学会计记账是件好事。我们都是从装订凭证和粘贴发票开始的。

表面上看,我们的会计只是几个简单的会计科目。实际上,它是企业业务流程的记录。似乎是机械地重复。其实,它蕴含着巨大的经营管理智慧。仔细研究它还是很有趣的。

公司认为现在的房地产市场很好。计划购买500平方米商住两用房。市场面积约2万平方米。这是背景。

_阶段——首付:因为是预售房,还没有正式开盘预售。如果你想买的话,你得交10万元的诚意金。如果你在开标后中标,你必须支付30%的预付款。问题来了,10万元诚意金和300万元预付款应该先打出来。应该记录哪些科目?

我的建议是10万元应该记在其他应收款——房地产公司,300万元预付款——房地产公司。为什么同一家房地产公司的主题不同?由于保证金相当于投标保证金,暂不付款,手续相对简单;预付款不同,金额较大,且具有明确的商业目的。付款前,需要签订正式的购房合同,企业还需要对公司信用进行评级,以防范经营风险(万一有人拿着钱跑了该怎么办)。总之,不同的业务属性导致不同的管理方式,关联账户应该能够一一对应。

第二阶段——签约:公司与某房地产公司达成协议,剩余70%的房价在两年后正式交房后支付。因此,每平方米房价将上涨10%。如何记账?不考虑融资因素,简单处理。

借:在建工程1100万

贷:预付300万元

贷:长期应付账款800万

为什么要用总额法来保留两年后的付款?由于两年后房价可能上涨或下跌,1200万元的在建工程很可能造成价格下跌的损失,因此有必要在资产项目中充分体现。预付款300万为什么要结转到在建工程?因为预付账款是流动资产项目,主要反映一年内的资产,两年后结转显然不合适。

第三阶段——交房:祝好运,两年后,房价没跌,还涨到3平万一。那一年,公司的经营业绩不佳。为了把业绩做大,提高信用等级,老板想为房价升值做点什么。我们该怎么办?

年末,由于采用公允价值计量,市场价格为3万,增值部分可反映在损益表中的“公允价值变动收益”,即借款:投资性房地产——公允价值变动收益400万;贷:公允价值变动收益400万。一组非常简单的操作可以增加企业当期利润400万元。

事实上,上述会计处理是企业经营过程中经常遇到的,既普遍又不复杂。然而,在日常的经营管理中,每一个条目都有自己的含义。在日常工作中,如果多考虑出勤和多练习,往往会在不经意间为公司解决大问题。

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